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      多地房貸利率跟隨LPR下調 有銀行首套按揭利率降至3.6%
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2023-06-26  來源:

          《證券日報》記者了解到,隨著LPR(貸款市場報價利率)下調,近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整,其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。

       
          東方金誠宏觀首席分析師王青對《證券日報》記者表示,在物價水平持續溫和的前景下,若需要進一步加大逆周期調控力度,未來政策性降息仍有空間??傮w上看,未來半年房貸利率持續下調將成趨勢。
       
          多地房貸利率下調
       
          近日,《證券日報》記者分別致電北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行,相關工作人員均表示,隨著5年期以上LPR下調,銀行已將房貸利率相應下調10個基點。
       
          記者從北京多家國有大行和股份行獲悉,北京地區首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%,二套房貸款利率由5.35%變為5.25%。比如,建行北京某支行的個貸經理向記者表示,已接到最新通知,新發放按揭貸款利率按照新LPR定價,目前5年期以上LPR為4.2%,首套房貸款利率為4.2%加55個基點,為4.75%,二套房貸款利率為4.2%加105個基點,為5.25%。
       
           上述個貸經理給記者算了一筆賬,根據測算,在此次LPR下調10個基點的情況下,如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,總利息支出將減少約2.1萬元。
       
          《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到,上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。LPR調整之后,上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%,二套房貸款利率最低至5.25%。
       
          另外,據記者了解,同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%,二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
       
          除了一線城市之外,其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近,部分銀行更是提前進入了“3”階段。比如,建行蘇州某支行個貸經理告訴記者,該行房貸利率也隨著LPR下調,目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點,按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,目前執行4%的貸款利率。“首套房貸款利率是5年期以上LPR減60個基點,目前為3.6%。”建行廣東清遠某支行的個貸經理對《證券日報》記者表示。
       
          根據中指研究院監測數據,2023年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下,珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7%,肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末,70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調10個基點,符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區間內,繼續突破歷史底部。
       
          未來利率下調仍有空間
       
          天風證券分析師劉清海對記者表示,本次LPR調整彰顯較強逆周期發力信號,考慮當前經濟偏弱、需求不足,貨幣政策或將持續寬松直至引導市場預期回穩,后續不排除進一步降準、降息的可能。
       
          王青認為,未來一段時間宏觀政策將在穩增長方向持續發力,視下半年經濟走勢而定,未來政策性降息還有空間。另外,即使下半年政策利率保持穩定,5年期以上LPR報價也可能單獨下調,主要目標是進一步引導居民房貸利率下行,推動房地產行業盡快實現軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調的直接動力或將包括央行有可能繼續實施降準,以及存款利率還有一定下調空間等。
       
          在劉清??磥?,本次降息可能只是政策組合拳的開始,地產差異化信貸政策發力空間良好,需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發力,高能級城市信貸寬松力度或將加大。
       
          中指研究院市場研究總監陳文靜表示,整體來看,短期降息對房地產市場的帶動效果偏弱,仍需要與其他政策配合發力,才能更好地發揮政策效果,如通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本,加大“保交樓”資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心一二線城市政策存在較大優化空間,可以通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。
       
      來源:證券日報

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