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      5月商票逾期房企增至209家 未來商票規模有望進一步下降
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2023-06-20  來源:

          5月房企新增商票逾期數量環比有所增長。

       
          日前,上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示,截至2023年5月末發生3次以上商票逾期,且月末有逾期余額或當月出現票據逾期行為的房地產項目公司數量1551個,環比增速7.2%;占全部商票逾期企業的比重64.4%,環比微降1.9pct。
       
          而項目公司對應的存在商票逾期現象的房企主體數量增長209家,環比上漲5%。
       
          據克而瑞統計,從商票逾期增量看,5月當月新增逾期項目公司136個,環比增長15.3%,其中4月發生逾期但5月實現逾期余額清零的項目公司32個。
       
          “受房價、收入預期下跌以及政策影響逐步降溫等因素影響,5月房地產市場繼續回落,房企流動性壓力仍維持高位,部分出險房企預計陸續還會出現未及時兌付到期商票的情況,但整體行業商票逾期或將趨向穩定。”克而瑞分析師表示。
       
          從公布的名單來看,持續逾期的基本都是出險房企,其商票信用風險持續釋放,旗下持續逾期的項目公司數量有所增長。
       
          克而瑞數據顯示,5月中南、海倫堡旗下持續逾期的項目公司增長較多,環比分別增加20個、13個。
       
          “隨著房企融資環境的改善以及商票新規(商票最長期限由1年調整至6個月,對持續逾期的企業施加限制措施)的出臺,一定程度上能夠出清長賬期的部分商票,限制逾期房企惡意躺平,未來房企商票規模有望進一步下降。”國金證券分析師表示。
       
          相較于商票承兌壓力,克而瑞分析師表示,對房企而言,2023年最大的兌付壓力來源于應付類債務。從總量來看,2022年末樣本房企總應付類債務總規模達58281億,占有息負債的比重99.6%,且多數為短期負債,未來一年房企的承兌壓力較大。
       
          據信達證券統計,房企今年7-9月償債規模較高,其中6-9月債務到期規模分別為731.33億元、1008.19億元、839.28億元、1008.48億元。
       
          為緩解房企到期債務壓力,監管層逐步放開股權融資,房企融資有望從債權為主走向股債多元。
       
          近日以來,A股多家房企如招商蛇口、保利發展、中交房地產、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續公告定增事項獲得交易所審核通過,其中部分民企也順利獲批。
       
          “此次定增集中獲批表明有關部門加速推進房企股權融資的進度,支持房企股權融資的政策實際落地,獲批企業涵蓋了央企、地方國企和民企,政策支持覆蓋面較寬。”中指研究院企業研究總監劉水稱。
       
          其進一步表示,只有房地產市場持續回暖,行業信心得以修復,房企融資效率將有進一步釋放的空間。
       
          事實上,隨著一季度積壓需求釋放殆盡,樓市復蘇逐步轉弱,市場再次進入緩慢的弱修復周期。“樓市亟需利好政策的出臺拯救低沉的市場情緒。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄稱。
       
          中指院分析師也指出,6月進入上半年沖刺經濟的關鍵時刻,房地產優化政策需要盡快落實到位,以免錯過6月市場企穩窗口期,只有促進房地產銷售好轉,才能推動市場信心恢復,進而帶動房地產投資改善,實現房地產不拖經濟后腿。
       
          業內人士認為,隨著后續供需兩端政策的持續發力,銷售市場逐步企穩,房企債務壓力及現金流狀況或將緩解。
       
          “未來全國市場的整體銷售可能繼續呈現弱復蘇態勢。頭部國央房企銷售與融資具備較大優勢,小型房企和民營房企表現依然承壓。”信達證券分析師江宇輝表示。
       
      來源:財聯社

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