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      吳江房產網—廣告投放熱線
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      開發商打折促銷?注意!“低首付”買房暗藏風險
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2023-06-15  來源:

          近期,在互聯網上,一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播。“低首付”買房是怎么回事?

       
          部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人
       
          在重慶巴南區某新建商品房項目,記者看到,在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源,開發商搞起了打折促銷。
       
          如一套三居室的房源,備案價格大約是115萬元,折后大約在104萬元。根據購房政策,這套房子首付大約在20.8萬元,貸款本金為83.2萬元。為了吸引客戶,房產經紀人推薦起了“低首付”購房辦法。
       
           重慶市南岸區房產經紀人:你們可以按照備案價來貸款,比如115萬元能貸8成的話,就能貸到90多萬元。多貸的那一部分,就相當于給你交了首付。
       
           這種操作方式,正是此前引發爭議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,115萬元作為基準價格來申請貸款,比以104萬元向銀行申請貸款,能多貸出約8.8萬元。中介說,這多出來的8.8萬元可以全部返還給購房人,用于支付首付,相當于首付比例降低了。
       
           在另一個新房項目,記者也被問起是否需要辦理“低首付”。中介表示,這種“低首付”購房,主要是部分銷售不佳、急于清盤或回款的企業可以操作,但部分銷售情況相對好的,就必須嚴格按照購房政策來執行。
       
           專家:“低首付”實為“高評高貸”套取信貸資金
       
           像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“負首付”買房,是如何被辦理的,其中有沒有風險?
       
           記者在重慶某房產中介了解到,辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開發商通過轉賬方式返還給購房人。
       
           采訪中,中介也強調,操作“低首付”必須通過他們來進行。
       
           據了解,這種“低首付”操作方式,今年以來才在當地開始出現。
       
           專家表示,“低首付”的操作方式,本質上就是通過人為做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說,其實未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房為例,雖然可減少8.8萬元的首付,但如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬元。
       
           中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真:對于銀行來說,比如房子實際值100萬元,開發商和購房人把它評估成了120萬元。假設是80%的貸款比例額度,貸款就是96萬元。那么一旦房價下行,銀行就會面臨抵押品不足額的風險。銀行再向金融市場傳導的話,會帶來一系列風險。
       
      來源:央視新聞客戶端
       

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