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      如何規避二手房交易糾紛?
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2023-04-10  來源:

          受購房政策調整等因素影響,近期,湖南二手房交易市場成交量放大。為使消費者對二手房交易有更全面的了解,科學理性消費,減少消費糾紛,4月7日,湖南省消保委發布二手房交易消費提示,提醒消費者在購買二手房時多長一個心眼。

       
          提前了解購房政策。購買二手房時,應當對照當地購房政策,查詢本人的購房資格,尤其注意關于購房政策調整后是否喪失購房資格。如需住房貸款,請提前查詢個人征信情況,咨詢銀行或公積金中心本人的商業或公積金貸款額度。避免合同簽訂后,個人無購房資格或難于貸款而需要進行違約賠償。
       
          理性選擇房產中介。查看中介機構營業證照是否齊全,是否在房管部門官網備案,有無被房管部門處罰的信息,另外,可通過國家企業信用公示系統查看是否有不良經營記錄。建議消費者擇優選擇經營信用良好、專業程度高的中介機構,了解該中介公司的服務內容、收費標準、服務質量等情況,以確保自己能夠獲得滿意的服務和價格。
       
          全面掌握房屋情況。一是訪問房管部門官方網站、APP等或前往房管部門查詢房屋權屬證的真偽及信息,避免遇到難于正常交易的問題房源。二是查詢房產的建成年代、建筑結構、房屋性質等基本情況。三是注意核實產權證上的房主與賣房人是否一致,所有權是否與人共享等。四是重點查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記,房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬爭議或處于暫不可交易狀態的房源,避免日后房財兩空、權益受侵害。同時多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業管理狀況、鄰里關系、市政規劃等影響日后居住體驗的環境問題;注意房屋的空置狀態,如果帶有租約,需等租約到期后新房主才可入住。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求,可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房產的戶籍狀況、入學資格。
       
          謹慎完成交易流程。一是簽訂規范標準的合同文本,對交易條款進行仔細審查,對于不平等、不理解的條款要及時提出修改。同時,將前期賣方、中介方的承諾事項盡量簽入書面合同或者補充合同中。注意房屋產權屬于多人共有時,所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書,否則合同無效。二是切勿簽訂“陰陽合同”,利用“陰陽合同”來避稅是一種違法行為,在給當事人帶來非正當利益的同時,也會給當事人在合同履行中帶來極大的法律風險。三是盡量采用二手房轉移登記資金監管服務,確保交易資金安全。目前,多地都已實施市區存量房交易資金監管工作,可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時沒有實施交易資金政府監管,買賣雙方可以共同向開通資金監管服務的銀行申請,簽訂二手房交易資金監管協議,確保房屋所有權交易變更前的資金安全,資金??顚S?。四是按照合同約定完成房屋交割手續。買賣雙方最好當面完成房屋交割,依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一致,確保原房東已結清水電費、燃氣費、網絡費、物業費等,并完成各扣費項目過戶登記,按期完成戶籍遷徙。
       
          保留證據,依法維權。消費者要注意保留合同、稅費票據等交易憑證,如果在交易合同履行過程中,遇到權益受到侵害,可撥打12345電話或向有關行政部門、消保委組織投訴,依法維護自身合法權益。
       
      來源:中國消費者報

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